根据统计，2025年上半年大湾区9市产业用地市场共成交568宗地块，成交总用地面积为21,244.55亩；大湾区9市产业用地市场成交总价为167.31亿元，成交地面价约为73.87万元/亩。

         通过对大湾区产业用地市场的深入分析，可以发现大湾区在产业流动、行业布局以及区域协同等方面呈现出多维度、深层次的发展态势。《报告》进一步通过汇总2025年H1粤港澳大湾区各大城市产业用地出让的详细情况，揭示了各城市在产业发展上的特色与优势，以及区域间产业合作与联动的新趋势。

         （一）成交总用地面积为21,244.55亩，5月的交易面积达到上半年峰值，2月的交易宗数达到上半年峰值

           2025年上半年，大湾区9市产业用地市场共成交568宗地块，成交总用地面积为21,244.55亩。从地块平均规模来看，地块平均成交用地面积约37.47亩/宗。

          (二）大湾区亩均地价峰值月份为5月（89.37万元/亩）；4月亩均地价最低（以67.89万元/亩）

         2025年上半年，大湾区9市产业用地市场成交总价为1,673,070.62万元，亩均地价约为73.87万元/亩。亩均地价整体相对较为稳定，基本维持在67 - 90万元/亩之间，其中5月的亩均地价达到89.37万元/亩，为上半年最高点。

          一、全市产业用地市场基本状况

       （一）成交总用地面积为322.29亩，6月交易面积和宗数达到上半年峰值

          2025年上半年，深圳市产业用地市场共成交8宗地块，成交总用地面积为322.29亩。1月和4月均未出现产业用地地块成交情况。从地块平均规模来看，地块平均成交用地面积为40.29亩/宗。

       （二）亩均地价峰值月份为5月（131.28万元/亩）；2月和3月亩均地价最低（以16.05万元/亩）

         2025年上半年，深圳市产业用地市场成交总价为2.24亿元，亩均地价约为57.05万元/亩。上半年亩均地价波动较大，最低为16.05万元/亩（2、3月），最高为131.28万元/亩（5月）。

          二、全市产业用地项目产业分类

       （一）产业园占据主导地位

          2025年上半年深圳市产业用地市场在产业类别分布上呈现出“产业园项目主导”的特点。其中，产业园类地块成交数量占据主导地位，达5宗，装备制造和传统制造分别为2宗和1宗。

       （二）产业园类项目数量占比达62.5%，位居榜首

         2025年上半年深圳市产业用地细分行业分布呈现明显集中。产业园类项目数量最多，占比达62.5%，非金属矿物制品、机器人、通用、专用设备制造业制造类项目数量均占比12.5%。

         三、区域产业用地市场基本状况

        （一）深汕特别合作区成交总宗数占据首位

          2025年上半年，深汕特别合作区产业用地市场成交总宗数为4宗，均占据首位；龙华区成交宗数为2宗，排名第二；龙岗区和罗湖区成交宗数均为1宗。

        （二）深汕特别合作区成交总用地面积排名第一，达184.17亩

           2025年上半年，深汕特别合作区产业用地市场成交总用地面积为184.17亩，排名第一，龙岗区以69.2亩的成交面积位列第二，龙华区成交面积为50.94亩，位居第三，罗湖区的成交面积为17.98亩。

        （三）松山湖以72478万元位居第一，沙田镇以56,900万元紧随其后

          2024年，松山湖以72,478万元的成交总价位居首位，沙田和谢岗分别以56,900万元和54364万元位列第二和第三，黄江、长安、塘厦成交总价在30,000 - 40,000万元区间，厚街、洪梅等镇成交总价在10,000- 30,000万元，寮步、石龙、望牛墩等镇成交总价在10,000万元以下。

         （四）龙岗区以1.52亿元位居第一，深汕特别合作区以0.89亿元紧随其后

           2025年上半年，龙岗区产业用地市场成交总价以1.52亿元位居首位，深汕特别合作区以0.89亿元紧随其后，罗湖区和龙华区的成交总价分别为0.66亿元和0.55亿元。

         一、全市产业用地市场基本状况

         （一）成交总用地面积为4,992.52亩，5月交易面积和宗数达到上半年峰值

         2025年上半年，广州市产业用地市场共成交111宗地块，成交总用地面积为4,992.52亩。广州市产业用地成交数量和用地面积上均有较大起伏，5月成交数量和用地面积都达到了上半年峰值。从地块平均规模来看，地块平均成交用地面积为44.98亩/宗。

         （二）亩均地价峰值月份为1月（192.81万元/亩）；4月亩均地价最低（以84.32万元/亩）

             2025年上半年，广州市产业用地市场成交总价为613,571.07 万元，亩均地价约为122.90万元/亩。亩均地价波动较大，最低为84.32万元/亩（4月），最高为192.81元/亩（1月）。

            二、全市产业用地项目产业分类

         （一）传统产业制造与产业园占据主导地位，分别为35宗、28宗

          2025年上半年广州市产业用地市场在产业类别分布上呈现出“传统产业制造与产业园并重”的特点。传统产业制造与产业园占据主导地位，分别为35宗、28宗，其中传统产业制造涵盖了日用化学产品、酒、饮料及食品、纺织服装等多个领域；装备制造、新材料制造、电子信息成交宗数分别为11宗、9宗、7宗。

         （二）产业园类项目数量占比达25.2%，位居榜首；日用化学产品制造类项目数量占比为9.9%，排名第二

         2025年上半年广州市产业用地细分行业分布呈现明显层级分化。产业园类项目数量最多，占比达25.2%，日用化学产品制造类项目数量占比达9.9%，新材料制造类项目数量占比达8.1%，其余行业项目数量占比均低于8%。

         三、区域产业用地市场基本状况

        （一）花都区和南沙区成交总宗数占据首位，黄埔区亦超过20宗

         2025年上半年，花都区和南沙区产业用地市场成交总宗数为23宗，均占据首位；黄埔区成交宗数为21宗，排名第二；增城区成交15宗，位列第三；白云区和番禺区的成交宗数相对较少，分别为14宗和11宗；其余地区项目成交宗数均低于3宗。

        （二）南沙区成交总用地面积排名第一，达1,771.33亩

          2025年上半年，南沙区产业用地市场成交总用地面积为1,771.33亩，排名第一，花都区以1,261.46亩的成交面积位列第二，增城区成交面积为600.14亩，位居第三，白云区和番禺区的成交面积分别为431.51亩和389.39亩，其余地区成交面积均低于100亩。

       （三）南沙区以24.06亿元位居第一，花都区以15.86亿元紧随其后

         2025年上半年，南沙区产业用地市场成交总价以240,599万元位居首位，花都区以158,587万元紧随其后，番禺区以69,281.84万元的成交总价位居第三，黄埔区、白云区和增城区的成交总价分别为54,043.23万元、43,841万元和40,698万元，其余地区成交总价均低于3,000万元。

       （四）番禺区亩均地价最高，达177.92万元/亩

         番禺区以177.92万元/亩的亩均地价位居全市最高，南沙区和花都区分别以135.83万元/亩和125.72万元/亩位列第二和第三，空港经济区区和白云区的亩均地价亦超过100万元/亩，其他区域的亩均地价均低于100万元/亩。

          一、全市产业用地市场基本状况

       （一）共成交115宗，成交总用地面积为5,245.79亩

          2025年上半年，佛山市产业用地市场共成交115宗地块，成交总用地面积约为5,245.79亩。其中，1月成交总用地面积最多，达1,243.26亩；2月成交宗数最多，达29宗；5月成交总用地面积及成交宗数最少，分别为626.36亩、9宗。

       （二）亩均地价峰值月份为1月（105.23万元/亩）；5月亩均地价最低（以65.5万元/亩）

         2025年上半年，佛山市产业用地市场成交总价约为427,423万元，亩均地价约为81.48万元/亩。其中，1月成交总价和亩均地价最高，分别为130,828万元、105.23万元/亩；5月成交总价和亩均地价最低，分别为41,026万元、65.5万元/亩。

         二、全市产业用地项目产业分类

       （一）传统产业制造和装备制造成交宗数最多

         2025年上半年，佛山市产业用地市场产业类别分布呈现多元化态势。其中，传统产业制造和装备制造领域的成交宗数位居前列，分别为45宗和32宗，产业园领域成交17宗，而新材料、医药健康、汽车产业链及相关制造、现代服务业等领域的成交宗数均不足10宗。

        （二）产业园、通用/专用设备制造类项目数量最多，占比均为14.8%

          2025年上半年，佛山市产业用地市场的细分行业分布中，产业园、通用/专用设备制造类项目数量最多，占比均为14.8%；电气机械和器材制造、家具/家居产品制造类项目数量占比均为12.2%，金属制品制造、新材料制造、医药健康等领域的项目数量占比均低于10%。

         三、区域产业用地市场基本状况

      （一）南海区成交总宗数占据首位，超40宗

        2025年上半年，南海区产业用地市场成交总宗数为45宗，占据首位；顺德区成交宗数为32宗，排名第二；三水区成交宗数为24宗，排名第三；高明区成交宗数为18宗，排名第四；禅城区成交宗数最少，仅1宗。

      （二）南海区成交总用地面积排名第一

         2025年上半年，南海区以2,041.9亩的产业用地成交总面积位居佛山市榜首，成为全市产业用地供应主力；顺德区以约1,599.93亩位列第二；三水区以约1,015.03亩排名第三；高明区以约566.05亩居第四；禅城区成交面积最少，约为22.89亩。

      （三）顺德区以168,510万元成交总价位居第一，南海区以159,831万元紧随其后

          2025年上半年，顺德区以168,510万元的成交总价位居首位，南海区以159,831万元的成交总价紧随其后，三水区以67,408万元的成交总价位列第三，高明区的成交总价约为29,835万元，位列第四；禅城区的成交总价约为1,839万元。

      （四）顺德区亩均地价最高，达105.32万元/亩；高明区亩均地价最低，约为52.71万元/亩

         2025年上半年，顺德区亩均地价最高，约为105.32万元/亩；禅城区位列第二，亩均地价约为80.34万元/亩；南海区位列第三，亩均地价约为78.28万元/亩；三水区和高明区的地价相对较低，分别为66.41万元/亩和52.71万元/亩。

            一、全市产业用地市场基本状况

        （一）成交总用地面积约为1,546亩，5月为交易面积和宗数峰值月份

           2025年上半年，东莞市产业用地市场共成交41宗地块，成交总用地面积约为1,546.29亩。其中，5月成交11宗，数量最多，合计成交总用地面积约为618.56亩；3月仅成交1宗，数量最少，约为28.34亩。

         （二）2025年上半年亩均地价约为69万元/亩

           2025年上半年，东莞市产业用地市场成交总价约为107,346万元，亩均地价约为78万元/亩。1-6月成交的亩均地价波动较大，最低为44.67万元/亩（3月），最高为81.3万元/亩（6月）。

            二、全市产业用地项目产业分类

        （一）传统产业制造和电子信息制造成交宗数最多

         2025年上半年东莞市产业用地市场产业类别分布呈现多元化态势。从事传统产业制造和电子信息制造领域的成交数量分别为12宗和9宗，从事装备制造项目以7宗成交数量紧随其后，其他产业项目成交数量低于5宗。

         （二）计算机、通信和其他电子设备制造类项目数量占比达21.95%，电气机械和器材制造类项目数量占比达14.63%

          2025年上半年东莞市产业用地市场的细分行业分布中，计算机、通信和其他电子设备制造业以9宗成交数量高居首位，电气机械和器材制造业以6宗成交数量紧随其后，产业园成交数量共4宗，排第三。精密模具/零部件制造、通用/专用设备制造各有3宗用地成交，包装产品制造、玩具、非金属矿物制品、汽车零部件制造领域各有2宗用地成交。

           三、区域产业用地市场基本状况

        （一）横沥成交总宗数占据首位，常平镇以4宗成交数位列第二

         2025年上半年，横沥镇以6宗成交数量位居榜首，常平镇以4宗成交数量位列第二，谢岗镇以3宗成交排名第三。大朗、洪梅、厚街、寮步、清溪及松山湖均以2宗成交数量并列第二梯队，滨海湾、东坑、凤岗、高埗、虎门、黄江、企石、桥头等多个镇街均仅成交1宗项目。

      （二）谢岗镇成交总用地面积排名第一，松山湖排名第二

         2025年上半年，谢岗镇以424.32亩的成交总用地面积位列榜首，成为东莞市上半年产业用地市场的供应主力；松山湖成交138.27亩，位列第二；常平位列第三，成交总用地面积为95.73亩；横沥镇位列第四，成交总用地面积为93.75亩。大朗、石龙、沙田、厚街、寮步成交总用地面积处于50-80亩之间，而清溪、樟木头、中堂、企石等多数镇街成交总用地面积均低于50亩。

        （三）谢岗镇以17542万元的成交总价大幅领先

         2025年上半年，谢岗以17542万元的成交总价大幅领先，寮步成交总价为7176万元，位列第二，沙田、松山湖成交总价也分别达到6300万元和6274万元。厚街、樟木头、望牛墩、石龙、横沥、大朗等镇成交总价处于3000-6000万元之间，中堂、万江、企石、塘厦、石碣等镇街成交总价处于2000-3000万元之间，洪梅、东坑、高埗、凤岗等镇街成交总价处于700-2000万元之间。

      （四）各镇街区域的亩均地价水平因项目差异性而有所不同

         2025年上半年，望牛墩以140.02万元/亩的亩均地价位居全市首位，主要因该项目属于东莞市望牛墩镇环鸡心岛现代化产业园区工业安置房项目，其高地价有一定的特殊性；寮步（130.22万元/亩）和虎门（121.34万元/亩）分别位列第二、三位。樟木头、塘厦、沙田、万江、滨海湾、厚街及桥头上半年的亩均地价均超过100万元/亩。清溪、黄江、石碣、洪梅等镇亩均地价处于70-90万元/亩之间，企石、东坑、凤岗等镇亩均地价处于60-69万元/亩之间，大朗、高埗、横沥等镇街亩均地价低于60万元/亩。松山湖亩均地价45.38万元/亩，主要原因在于东莞嘉湖机器有限公司项目成交地价仅为37万元/亩，拉低了整体均价水平，该项目由深圳市属国企旗下平台公司全资控股，项目落地发展具有一定特殊性。

         四、全市产业用地项目产出效益要求

         据不完全统计，2025年上半年，东莞市产业用地项目的亩均产出效益要求在1,000-1,499万元/亩区间内的数量最多，达19宗，这表明该区间是当前东莞产业用地项目产出效益的集中体现段。亩均产出效益在2,000-2,999万元/亩的项目有6宗，3,000-4,999万元/亩的项目有5宗，≥5,000万元/亩和1,500-1,999万元/亩的项目均为3宗，而<1,000万元/亩的项目仅有1宗。

         五、全市产业用地项目亩均纳税要求

         据不完全统计，2025年上半年，东莞市产业用地项目亩均纳税≥70万元/亩、处于50-59万元/亩和40-49万元/亩区间各有9宗；亩均纳税在50-59万元/亩之间的项目数量为8宗，亩均纳税<40万元/亩的项目仅有1宗。

         六、全市产业用地项目投资主体区域来源

         从用地企业主体来源分布来看，供应给东莞本土企业的成交数量共计34宗，占比约为83%；来自深圳和香港投资主体的项目数量相同，均为3宗；而厦门的项目主体仅有1宗。整体来看，2025年上半年，东莞产业用地市场成交项目主体来源以本土企业为主。