习近平总书记2023年9月在黑龙江考察时提出，“整合科技创新资源，引领发展战略性新兴产业和未来产业，加快形成新质生产力”，今年更是被列为政府2024年工作首要任务。新型生产力主要体现在全要素生产率的提高上。在我国发展的新阶段，从内部来看，国内经济增长速度放缓，传统依靠劳动力和资本的增长动力减弱；从外部来看，全球化进程受阻，科技竞争在国际舞台上变得更为激烈。同时，全球新技术周期开始，产业变革加速。面对这些变化，我国必须全面提升要素效率，建立新的核心竞争力，把握发展的主导权。新质生产力的重要性和战略地位显而易见。

2024年2月19日上午9点，比亚迪在微博上宣发售秦PLUS和驱逐舰05两款车型荣耀版，将插混车型价格首次拉入7万元区间，并以宣传语“电比油低”一度登上热搜。随后，长安启源、哪吒汽车、上汽通用五菱的新能源品牌纷纷跟进降价。国内汽车市场上迎来了一轮降价潮，这次车市的降价潮主要集中在新能源汽车，降价的幅度从5%至15%不等，价格下降从几千元到上万元不等。

发展新能源汽车是我国向汽车强国迈进的关键，也是应对气候挑战、促进绿色发展和确保能源安全的重要策略。作为全球最大的新能源汽车生产国，我国已构建起完整的产业链，涵盖关键零部件研发到整车制造。本文将对新能源汽车产业的发展状况、地区分布以及重要城市的发展情况进行概述，供读者参考。

12只上市公募REITs中已有4只产业园类项目，均处于经济较发达地区，4只公募REITs虽然二级价格走势有所分化，但结合分红等来看，整体为投资者带来了较可观的收益。对比传统股债资产来看，产业园公募REITs具有高派息、信息披露完善等优点，目前项目资质好，且未来或存在扩募潜力。未来我国产业园类公募REITs有望进一步扩容，在这个过程中如何甄别优质项目、判断投资价值成为关注重点，我们认为从基本面来看产业园项目应该更关注是否具有高质量的运营能力，参考出租率、租金、未来租金年复合增速等指标；估值角度来看，可以参考资本化率指标。

工业互联网是新一代信息通信技术与工业经济深度融合的新型基础设施、应用模式和工业生态，通过对人、机、物、系统等的全面连接，构建起覆盖全要素、全产业链、全价值链的全新制造服务体系，为工业乃至产业数字化、网络化、智能化、绿色化发展提供了实现途径。2021年11月，工业和信息化部印发了《“十四五”信息化和工业化深度融合发展规划》，明确将推进工业互联网平台建设和应用作为“十四五”两化深度融合发展规划的工作重点。 工业互联网平台是工业互联网的核心，是工业全要素、全产业链、全价值链全面连接、汇聚、配置的枢纽，也是制造业数字化转型的重要抓手。目前，制造企业利用工业互联网平台进行数字化转型的机制尚未成熟、发展路径不明确。为系统梳理工业互联网平台，赋能制造业数字化转型的发展现状、应用场景、落地路径，提出一种用于评价平台赋能制造业数字化转型能力的框架，中国软件评测中心联合相关单位，基于国家工业互联网监测分析平台的相关数据分析，对全国重点工业互联网平台企业进行深度调研，为平台企业、制造企业、行业组织、政府等开展工业互联网平台应用推广、科学评价平台赋能制造业数字化转型成效提供有效的意见与建议。

5月27日，证监会办公厅与国家发展改革委办公厅联合发布了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》。同日，深圳市人才安居集团有限公司、厦门安居集团有限公司REITs项目分别正式报送深圳证券交易所和上海证券交易所，成为全国首批正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

政策支持公募REITs日益丰富、发展提速。5月25日，国务院推出《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（简称“19号文”），为形成存量资产和新增投资的良性循环，要求聚焦重点方向、加大政策支持、优化完善资产盘活方式等。其中公募REITs自21年上市以来，实现了盘活存量、降低杠杆、丰富资产配置等意义。目前公募REITs供不应求，发展提速成为期待，19号文要求夯实各方责任，适度灵活，提升效率、做好示范；并促进立法、完善扩募机制、发挥平台作用等，助力其长期健康发展。证监会、发改委也发文推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展、尽快落地。

本 期 焦 点 2022年7月8日，在2022中国数字经济创新发展大会上中国信通院副院长王志勤发布了《中国数字经济发展报告（2022年）》。中国信通院已连续第八年发布中国数字经济发展白皮书，2022年白皮书在延续以往对我国数字经济发展最新态势量化分析的基础上，首次对我国数字经济发展的战略政策体系进行了系统梳理，首次研究我国各地区ICT产业与传统产业的投入关联关系，首次研究我国120个三线及以上城市数字经济发展的整体空间格局。 报告核心观点： 1. 我国已形成了横向联动、纵向贯通的数字经济战略体系； 2. 数字经济作为国民经济的“稳定器”“加速器”作用更加凸显； 3. 产业数字化继续成为数字经济发展的主引擎； 4. 数字化治理体系正在构建； 5. 数据价值挖掘的探索更加深入； 6. 我国数字经济发展的城市空间牵引模式。

产业新城是一种引领工业区开发建设和整体运营的开发模式，通过“以产兴城、以城带产、产城整合、共同发展”的发展理念，将产业促进与新城的开发运营有机耦合，实现城市与园区的完美结合，它是依托以一种或多种产业为主导的工业园或产业园而建立起来的相对独立的新城，一般距离中心城市比较远，既不同于原来的开发区、工业园区，又不同于大都市周边出现的“睡城”。产业新城最显着的特征是能够脱离中心城市的配套环境而独立运转，在新的地理空间上实现“产城相融”，被称作是工业化和城镇化相结合的一种城市发展方式。

产业园区作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式,又是地区社会经济发展水平的衡量标志,它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等重要使命。产业园区的形式多种多样,如高新区、开发区、科技园、文化园、农业园、特色产业园,以及近年来各地陆续涌现的科技新城、产业新城等。作为产业园区的建设者、运营者,必须知悉产业园的综合背景情况,如园区投资主体与建设类型、园区的生命周期与发展历程、园区盈利模式,等等,做到顺势而为。

一、蛇口模式的演变 按照十四五规划，到2025年中国经济总量和人均GDP要比2020年翻一番，而房地产与实体经济的深度融合，以综合运营承载产业成长和人口共兴衰，推动“新市民”在城市的融入，都为房地产业提供了新的发展机遇。对于招商蛇口而言，既是使命担当，也是历史机遇。

工业地产是指一个国家或一个区域的政府，根据经济发展阶段和自身经济发展要求，通过行政的、市场的多种手段，集聚各种生产要素，并在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的工业企业聚集发展区或者称产业群集。园区工业地产作为众多产业的空间物质载体，自我国改革开放以来，它的发展经历了数量上的快速增长至膨胀和质量上的起步到整合升级等不同发展阶段。

目前，既有的有关中国开发区治理模式的研究，多数依据开发区治理主体是政府还是企业，将其大致分类为政府型、企业型以及介于中间的政企合作型。尽管这一类型学划分已经覆盖了中国大多数开发区的治理模式，但还是有一些虽小众但却客观存在的开发区治理模式被排除在外。而且，这种划分方式也仅是一种静态视角，无法涵盖开发区发展过程中所出现的一些新的治理模式特征。因此，通过建构一个包含静态和动态视角在内的三维框架，来尽可能全面地囊括目前中国开发区所具有的治理模式，有着现实的方案式意义。

2019年1月24日上午，寮步香市科技产业园工地建设现场彩旗飘飘，洋溢着一派温暖而热烈的气氛，由绿联产服提供运营服务支持

近期，许家印继宣布在广州南沙投资1600亿元建新能源汽车三大基地之后，又在辽宁省沈阳市投资1200亿元再建新能源汽车三大基地等项目。